住宅ローンの返済方式には大きくわけ、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式があります。
元利均等返済は月々決まった額（元金＋金利）を返済するもので、毎回の返済額が同じで当初の返済額が少ないのがメリットです。デメリットは元金均等返済よりも、金利の返済金額総額が多くなることです。
元金均等返済は、月々決まった元金に利息を加えた額を返済する方式です。毎回、一定額の元金を返済できるので元利均等返済よりも利息総額少なくて済むのがメリット。デメリットは返済当初の元金が多い時期は、返済負担が重いということです。
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